SPANYOL INGATLAN VÁSÁRLÁS SAJÁT TŐKE NÉLKÜL
INGATLAN HASZNOSÍTÁSI ÚTMUTATÓ
Spanyolországi saját tőke nélküli igatlanvásárlásunk meghatározó eleme, a társaságung által ajánlot ingatlanhasznosítási konstrukció.
Ezzel érjük el ugyanis, hogy nem csak egy gyönyörű ingatlan kerül a birtokunkban, hanem megvalósul cégünk az Ave Invest SL. ingatlanvásárási ajánlatának, legegyedibb és legütősebb eleme is.
Ez pedig az ingatlan birtokba jutásával egyidőben inditott egyedi hasznosítási konstrukciónk, mely feltétele és biztosítéka azon komplex ajánlatunknak, miszerint a futamidó alatti havi törlesztőrészletek teljesítése számunkra
NEM JÁR TÉNYLEGES FIZETÉSI KÖTELEZETTSÉGGEL.
Ezt a különleges előnyt, úgy biztosítja társaságunk, hogy a hasznosítás alatt nem a szokásos egyszerű hosszútávú bérletbe adást valósítjuk meg.
Helyette, a komplexebb, de lényegesen hatékonyabb rövid időszakokra vonatkozó szálláshely szolgáltatást valósítjuk meg, alapozva a Dél Spanyolországot egész évben elárasztó nagyszámú turista vendégekre.
Rögtön tekintsük is át a már korábbi apartman példánknál maradva, a Barcelonától 65 km-re délre, a tengerparti La ampollában található 105.000 eurós apartmant, mely a hasznosítás szempontjából 3 fontos jellemzővel bír.
1. három kiadható szoba, két Duche
2. Tengertől csak egy utca válassza el
3. Saját pihenő udvar és medence.
Árbevétel szempontjából az évet három időszakra bontjuk és megadjuk a hozzá tartozó szobánkénti várható bevételeket.
A./ jun-sept főszezon
4 hónap=120nap 100% kihasználság
B./ okt-jan+apr-maj elő, utószezon
6hónap=180nap 60% kihaszn.
C./ febr-marc holtszezon
2hó=60nap pesszimista 30% kihaszn
Komfort szerint ennél az apatmannál kétféle szoba árat állapítunk meg, egy drágább szoba saját fürdővel és két olcsóbb szoba közös zuhanyzóval.
Bevételeink:
A./ Időszak 1x30€ + 2x20€ napi
bevétel 70€ x 120nap összesen 8400€
B./ időszak 1x20€ + 2x15€ napi
bevétel 50€ x 180nap = 9000/60% 5400€
C./ időszak 1x20€ + 2x 15€ nap
bevétel 50€ x 60nap = 3000/30% 900€
Induló éves bevétel mindösszesen 14.700€
Alap kiadások
Havi részlet 265€
Közüzemi, internet stb max 150€
Össz 415€ x 12 hó, éves kiad total 4.980€
Megállapítható, hogy az előzetes elszámolási tervezetnek megfelelően a tulajdonunkba kerülő apartman egész éves fentartási kiadásait a bevételeink több mint 9000 euróval múlják felül, amely további fedezetet nyújt a hasznositás egyébb költségeire is.
A fenti kalkuláció egy nagyon óvatos és az induló évre vonatkozó kimutatás, mert a főszezonban akár magasabb árak is érvényesíthetők, illetve az egész éves kellemes időjárás, valamint a nyugdijas turistáknak, inkább a téli időszakban meglévő kereslete miatt, a főszezonon kívüli időszakunk akár 20-40%-al magasabb kihasználtságot is eredményezhet.
Pénzügyi kilátásainkat illetően jelentős pozitívum, a következő évek törvényszerűen még magasab forgalmat biztosítanak, miközben a kifizetett jutalékaink jelentősen mérséklődnek.
Ez az időszak már nem csak a tulajdonunkba került ingatlan egész évi
ÖSSZES KIADÁSÁRA NYÚJT FEDEZETET,
hanem biztosítéka annak hogy
INGATLANUNK VALÓSÁGOS PROFITOT IS TERMELHET SZÁMUNKRA.
Az ezzel kapcsolatos konkrét jövedelmezőségi mutatókat már egyedileg készítjük el érdeklődőink számára.
Mindent összevetve, az apartman állandó kiadásaira a bevételeink már az első évben stabil fedezetet biztosítanak, még abban az esetben is, ha a a forgalom felfutásához valamennyi idő szükségeltetik.
Ez azonban a főszezont közvetlenül megelőző időpontban történő indulással teljes mértékben kiküszöbölhető.
A futamidővel kapcsolatban, mint az előző menüpontban már említettük, az alacsony induló törlesztő érdekében, célszerű a lehető legmagasabb futamidőt választani.
4. BEFEKTETÉSÜNK TOVÁBBI HOZAMA
A jelenlegi tartós ingatlanpiaci kilátások alapján, ezeknek az apartmanoknak az értéke 10 évente megduplázódik.
Könnyen belátható, hogy ingatlanunk mintegy 100.000 eurós értéknövekedése nem csak a teljes fenmaradó tőkére és hitelösszegre nyújt fedezetet, hanem azt akár értékeítve, jelentős mintegy 70.000 euró
tiszta jövedelemre teszünk szert.
